Ferienwohnung vermieten
Preis und Zeitraum einstellen, Stornostaffel wählen, PDF mit Hausordnung herunterladen.
Unterschreiben: PDF in eSign öffnen. Bei gesetzlicher Schriftform genügt das nicht: Form und Unterschrift.
Vertragsdaten
Welches Recht?
Land
Währung
Parteien
Ferienwohnung
Höchstbelegung (Personen)
Gebuchte Personen
Haustiere
Aufenthalt
Anreise
Abreise
Preis
Preis je Nacht
Endreinigung (einmalig)
Kurtaxe oder Beherbergungsabgabe je Person und Nacht (optional)
Umsatzsteuer
Zahlung und Kaution
Anzahlung (Prozent des Preises)
Kaution bei Anreise (optional)
Rücktritt des Gastes
Stornostaffel
Weitere Angaben
Anlagen & Anhänge (optional)
Zusätzliche Dokumente stehen hinter der Unterschrift im selben PDF, jede Anlage auf einer eigenen Seite. Die Seitenzählung läuft durch („Seite 4 von 6 – Anlage 1: …“), und der Vertrag nennt die Anlagen als Bestandteil.
Ort und Datum für die Unterschrift
Form und Unterschrift
- FormfreiKurzzeitmiete: formfrei. Für die Miete eines Wohnraums nur zum vorübergehenden Gebrauch gelten die Schutzvorschriften bei Mieterhöhung und Beendigung nicht (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Eine bestimmte Form schreibt das Gesetz für die kurze Vermietung nicht vor; unterschreiben Sie beide zum Nachweis.
- FormfreiFormfrei. Verträge sind im Allgemeinen formfrei (§ 883 ABGB). Unterschreiben Sie beide zum Nachweis.
- FormfreiFormfrei. Verträge bedürfen nur dann einer besonderen Form, wenn das Gesetz sie vorschreibt (Art. 11 Abs. 1 OR). Unterschreiben Sie beide zum Nachweis.
- HinweisBis drei Monate. Die Bestimmungen über die Miete von Wohn- und Geschäftsräumen gelten nicht für Ferienwohnungen, die für höchstens drei Monate gemietet werden (Art. 253a Abs. 2 OR).
- HinweisLand wählen. Sobald Sie das Land gewählt haben, steht hier, welche Form gilt.
eSign erzeugt nur eine Bild-Unterschrift, keine qualifizierte elektronische Signatur. Wo das Gesetz Schriftform verlangt, zählt die eigenhändige Unterschrift (§ 126 Abs. 1 BGB); die qualifizierte elektronische Signatur ersetzt sie, soweit das Gesetz die elektronische Form nicht ausschließt (§ 126 Abs. 3, § 126a BGB). Textform (§ 126b BGB) genügt nur, wo das Gesetz sie ausdrücklich nennt.
eSign erzeugt nur eine Bild-Unterschrift, keine qualifizierte elektronische Signatur. Formfrei außer in gesetzlichen Fällen (§ 883 ABGB); bei Schriftlichkeit gilt die Unterschrift (§ 886 ABGB), ersetzbar durch qualifizierte Signatur (§ 4 Abs. 1 SVG).
eSign erzeugt nur eine Bild-Unterschrift, keine qualifizierte elektronische Signatur. Formfrei außer in gesetzlichen Fällen (Art. 11 Abs. 1 OR); bei Schriftform unterschreiben alle Verpflichteten eigenhändig (Art. 13 Abs. 1, Art. 14 Abs. 1 OR), gleichgestellt ist die qualifizierte Signatur mit Zeitstempel (Art. 14 Abs. 2bis OR).
Passende Rechner und Werkzeuge
Kostenlos und im Browser. Öffnen in einem neuen Tab; Ihre Angaben aus diesem Formular werden nicht übertragen.
- Rechnung erstellenRechnung als PDF (öffnet in neuem Tab)
- QR-ZahlungscodeÜberweisung per QR-Code, auch Schweizer QR-Rechnung (öffnet in neuem Tab)
- FristenrechnerFristende nach Tagen, Wochen oder Monaten, mit Feiertagen (öffnet in neuem Tab)
- MWST-Rechner SchweizMehrwertsteuer mit den Schweizer Sätzen (öffnet in neuem Tab)
Häufige Fragen
Gilt für die Ferienwohnung der Mieterschutz?
In Deutschland gelten die Vorschriften über Mieterhöhung und den Mieterschutz bei Beendigung nicht für Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). In der Schweiz gelten die Bestimmungen über die Miete von Wohn- und Geschäftsräumen nicht für Ferienwohnungen, die für höchstens drei Monate gemietet werden (Art. 253a Abs. 2 OR).
Wie darf eine Stornostaffel aussehen?
Als Pauschale darf sie den nach dem gewöhnlichen Lauf der Dinge zu erwartenden Schaden nicht übersteigen, und dem Gast muss ausdrücklich der Nachweis gestattet sein, dass der Schaden geringer ist (§ 309 Nr. 5 BGB); eine Vertragsstrafe für das Lösen vom Vertrag ist in Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam (§ 309 Nr. 6 BGB). Der Vermieter muss sich ersparte Aufwendungen und Vorteile aus einer anderweitigen Verwertung anrechnen lassen (§ 537 Abs. 1 Satz 2 BGB). In Österreich mäßigt das Gericht eine übermäßige Vergütung (§ 1336 Abs. 2 ABGB), in der Schweiz setzt es übermässig hohe Konventionalstrafen herab (Art. 163 Abs. 3 OR).
Wie behandelt der Vertrag Kurtaxe und Beherbergungsabgabe?
Die Abgabe des Ortes steht als eigene Zeile: Betrag je Person und Nacht und die Gesamtsumme. Der Vermieter führt sie an den Abgabengläubiger ab, soweit er dazu verpflichtet ist; die Höhe bestimmt die Satzung des Ortes, nicht der Vertrag.
Fällt bei der Ferienwohnung Umsatzsteuer an?
In Deutschland ist die kurzfristige Beherbergung nicht steuerbefreit (§ 4 Nr. 12 Satz 2 UStG) und unterliegt dem ermäßigten Satz (§ 12 Abs. 2 Nr. 11 UStG). In Österreich gilt für die Beherbergung der ermäßigte Satz (§ 10 Abs. 2 UStG 1994), in der Schweiz ein Sondersatz (Art. 25 Abs. 4 MWSTG). Ob ein Vermieter steuerpflichtig ist, hängt von seiner Lage ab.
Wofür ist die Hausordnung?
Sie steht als Anlage hinter der Unterschrift im selben PDF und wird im Vertrag als Bestandteil genannt. Das Muster enthält Ruhezeiten, Rauchen, Müll, Schlüsselverlust und Abreise.