← Zurück zu allen Vertragsvorlagen Kostenlos · ohne Anmeldung · ohne Upload

Mietvertrag für Wohnraum erstellen

Miete und Kaution einstellen, Mietzeit wählen, PDF herunterladen.

Verarbeitung ausschließlich lokal in Ihrem Browser. Es wird nichts an einen Server übertragen.
Muster nach deutschem Recht (BGB), keine Rechtsberatung. Für Österreich und die Schweiz nicht geeignet.

Unterschreiben: PDF in eSign öffnen. Bei gesetzlicher Schriftform genügt das nicht: Form und Unterschrift.

Vertragsdaten

Muster laden:

Vermieter

Mieter

Anzahl der Mieter

Mietobjekt

Schlüssel bei Übergabe

Mietzeit

Befristung

Mietbeginn

Miete und Betriebskosten

Kaltmiete pro Monat (€)

Betriebskosten pro Monat (€)

Art der Betriebskosten

Kaution

Kaution (€)

Schönheitsreparaturen

Klausel

Tierhaltung

Haustiere

Weitere Angaben

Anlagen & Anhänge (optional)

Zusätzliche Dokumente stehen hinter der Unterschrift im selben PDF, jede Anlage auf einer eigenen Seite. Die Seitenzählung läuft durch („Seite 4 von 6 – Anlage 1: …“), und der Vertrag nennt die Anlagen als Bestandteil.

Ort und Datum für die Unterschrift

Form und Unterschrift

  • SchriftformKündigung des Mietverhältnisses. Sie bedarf der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB): eigenhändig unterschreiben oder qualifiziert signieren.

Eine Bild-Unterschrift, wie sie eSign erzeugt, ist keine qualifizierte elektronische Signatur. Wo das Gesetz Schriftform verlangt, zählt die eigenhändige Unterschrift (§ 126 Abs. 1 BGB); die qualifizierte elektronische Signatur ersetzt sie nur, soweit das Gesetz die elektronische Form nicht ausschließt (§ 126 Abs. 3, § 126a BGB). Textform (§ 126b BGB) genügt nur, wo das Gesetz sie ausdrücklich nennt.

Häufige Fragen

Wie lang ist die gesetzliche Kündigungsfrist?

Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig (§ 573c Abs. 1 BGB). Für den Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate. Der Vermieter kann nur bei berechtigtem Interesse kündigen (§ 573 Abs. 1 BGB).

Wie hoch darf die Kaution maximal sein?

Höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten (§ 551 Abs. 1 BGB). Eine abweichende Vereinbarung zum Nachteil des Mieters ist unwirksam (Abs. 4). Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten (Abs. 2).

Sind Schönheitsreparaturen-Klauseln im Mietvertrag wirksam?

Nur eingeschränkt. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist die Übertragung auf den Mieter im Formularvertrag unwirksam, wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde und der Mieter dafür keinen angemessenen Ausgleich erhält (Urteile vom 18.03.2015, VIII ZR 185/14, und vom 08.07.2020, VIII ZR 163/18).

Wann darf ein Mietvertrag befristet werden?

Ein Zeitmietvertrag nach § 575 BGB ist nur wirksam, wenn der Vermieter dem Mieter bei Vertragsschluss schriftlich einen von drei gesetzlichen Gründen mitteilt: Eigennutzung, Beseitigung oder wesentliche Veränderung der Räume oder Vermietung an einen zur Dienstleistung Verpflichteten. Sonst gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Muss der Vermieter der Haustierhaltung zustimmen?

Kleintiere wie Zierfische oder Hamster sind zustimmungsfrei erlaubt. Ein generelles Verbot der Hunde- und Katzenhaltung in Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist unwirksam (BGH, 20.03.2013, VIII ZR 168/12); im Übrigen kommt es auf eine Abwägung im Einzelfall an.

Passend zu diesem Werkzeug