Stellplatz-Mietvertrag erstellen
Miete und Kaution einstellen, Kündigungsfrist wählen, PDF herunterladen.
Unterschreiben: PDF in eSign öffnen. Bei gesetzlicher Schriftform genügt das nicht: Form und Unterschrift.
Vertragsdaten
Welches Recht?
Land
Währung
Parteien
Stellplatz
Art
Mietzeit
Beginn
Dauer
Ende
Miete
Miete pro Monat
Nebenkostenpauschale pro Monat (optional)
Zahlung im Voraus
Sicherheit
Kaution
Schlüssel und Kündigung
Anzahl Schlüssel
Kündigungsfrist
Weitere Angaben
Anlagen & Anhänge (optional)
Zusätzliche Dokumente stehen hinter der Unterschrift im selben PDF, jede Anlage auf einer eigenen Seite. Die Seitenzählung läuft durch („Seite 4 von 6 – Anlage 1: …“), und der Vertrag nennt die Anlagen als Bestandteil.
Ort und Datum für die Unterschrift
Form und Unterschrift
- HinweisMietzeit über ein Jahr. Ein Mietvertrag über ein Grundstück, der für längere Zeit als ein Jahr nicht in Textform geschlossen wird, gilt für unbestimmte Zeit (§ 578 Abs. 1 Satz 2 BGB in Verbindung mit § 550 BGB).
- SchriftformKündigung. Diese Vorlage vereinbart Schriftform für die Kündigung. Das Gesetz verlangt sie beim Stellplatz nicht ausdrücklich.
- FormfreiFormfrei. Verträge sind im Allgemeinen formfrei (§ 883 ABGB). Unterschreiben Sie beide zum Nachweis.
- HinweisMit Wohnung oder Geschäftsraum. Wird der Stellplatz mitvermietet, gilt das Mietrechtsgesetz (§ 1 Abs. 1 MRG); diese Vorlage ist für den gesondert vermieteten Stellplatz gedacht.
- FormfreiFormfrei. Verträge bedürfen nur dann einer besonderen Form, wenn das Gesetz sie vorschreibt (Art. 11 Abs. 1 OR). Unterschreiben Sie beide zum Nachweis.
- HinweisKündigung. Die gesetzliche Schriftform der Kündigung betrifft Wohn- und Geschäftsräume (Art. 266l OR); für gesondert vermietete Einstellplätze vereinbart diese Vorlage sie.
- HinweisLand wählen. Sobald Sie das Land gewählt haben, steht hier, welche Form gilt.
eSign erzeugt nur eine Bild-Unterschrift, keine qualifizierte elektronische Signatur. Wo das Gesetz Schriftform verlangt, zählt die eigenhändige Unterschrift (§ 126 Abs. 1 BGB); die qualifizierte elektronische Signatur ersetzt sie, soweit das Gesetz die elektronische Form nicht ausschließt (§ 126 Abs. 3, § 126a BGB). Textform (§ 126b BGB) genügt nur, wo das Gesetz sie ausdrücklich nennt.
eSign erzeugt nur eine Bild-Unterschrift, keine qualifizierte elektronische Signatur. Formfrei außer in gesetzlichen Fällen (§ 883 ABGB); bei Schriftlichkeit gilt die Unterschrift (§ 886 ABGB), ersetzbar durch qualifizierte Signatur (§ 4 Abs. 1 SVG).
eSign erzeugt nur eine Bild-Unterschrift, keine qualifizierte elektronische Signatur. Formfrei außer in gesetzlichen Fällen (Art. 11 Abs. 1 OR); bei Schriftform unterschreiben alle Verpflichteten eigenhändig (Art. 13 Abs. 1, Art. 14 Abs. 1 OR), gleichgestellt ist die qualifizierte Signatur mit Zeitstempel (Art. 14 Abs. 2bis OR).
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Häufige Fragen
Wie lange ist die Kündigungsfrist bei einem Stellplatz?
In Deutschland kann ein Mietverhältnis über Grundstücke oder Räume, die keine Geschäftsräume sind, spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats gekündigt werden (§ 580a Abs. 1 Nr. 3 BGB). In der Schweiz gilt für gesondert vermietete Einstellplätze eine Frist von zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer (Art. 266e OR); vereinbaren lassen sich dort nur längere Fristen (Art. 266a Abs. 1 OR). In Österreich gilt ohne Vereinbarung die Aufkündigung zu den Quartalsterminen mit drei Monaten Frist (§ 560 Abs. 1 Z 2 lit. e ZPO).
Gilt die Kautionsgrenze für Wohnraum auch beim Stellplatz?
In Deutschland nein: § 551 BGB nennt § 578 Abs. 1 BGB nicht unter den auf Grundstücke entsprechend anwendbaren Vorschriften. Die Kaution ist frei vereinbar. In der Schweiz regelt Art. 257e OR die Sicherheit bei Wohn- und Geschäftsräumen; für einen gesondert vermieteten Einstellplatz enthält das Gesetz keine entsprechende Vorschrift.
Fällt beim Stellplatz Umsatzsteuer an?
Die Vermietung von Plätzen für das Abstellen von Fahrzeugen ist in Deutschland nicht nach § 4 Nr. 12 UStG befreit (Satz 2). Ob ein Vermieter sie ausweist, hängt von seiner Lage ab, etwa als Kleinunternehmer. Die Vorlage bietet die Zeile „zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer“ an.
Was gilt, wenn der Stellplatz zur Wohnung gehört?
Dann teilt er in der Regel deren Recht: In Österreich nennt § 1 Abs. 1 MRG mitgemietete Abstell- und Parkflächen, in der Schweiz gelten die Bestimmungen über Wohn- und Geschäftsräume auch für Sachen, die zusammen mit diesen Räumen überlassen werden (Art. 253a Abs. 1 OR). Diese Vorlage ist für den gesondert vermieteten Stellplatz gedacht.
Haftet der Vermieter für Schäden am Fahrzeug?
Die Überlassung des Stellplatzes ist keine Verwahrung; der Vertrag hält fest, dass der Vermieter nicht bewacht. Seine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften und wird durch die Vorlage nicht ausgeschlossen.