Bauvertrag erstellen

Dieses Muster ist für Bauleistungen zwischen Unternehmen – etwa eine Firma, die eine Halle bauen lässt, oder ein Hauptunternehmer, der ein Gewerk weitergibt. Private Bauherren beim Neubau schützt in Deutschland das Recht des Verbraucherbauvertrags (§§ 650i ff. BGB); für Reparaturen und Renovierungen im Privathaushalt gibt es den Handwerkervertrag.

Ja, und das Recht lässt sich nicht ausschließen: in Deutschland für die ganze offene Vergütung plus 10 % Nebenforderungen (§ 650f BGB), in Österreich bis zu einem Fünftel des Entgelts, bei kurzen Verträgen zwei Fünftel (§ 1170b ABGB). In der Schweiz sichert das Bauhandwerkerpfandrecht, das spätestens vier Monate nach Vollendung eingetragen sein muss (Art. 837, 839 ZGB).

Deutschland: fünf Jahre ab Abnahme bei einem Bauwerk (§ 634a BGB). Österreich: drei Jahre ab Übergabe bei unbeweglichen Sachen (§ 933 ABGB). Schweiz: fünf Jahre ab Abnahme, nicht verkürzbar; Mängel sind innert 60 Tagen zu rügen (Art. 367, 371 OR).

In Deutschland haftet er wie ein Bürge für den Mindestlohn seines Nachunternehmers (§ 14 AEntG, § 13 MiLoG) und ab 275.000 € Gesamtwert der Bauleistungen auch für dessen Sozialversicherungsbeiträge (§ 28e Abs. 3a, 3d SGB IV) und behält ohne Freistellungsbescheinigung 15 % Bauabzugsteuer ein (§ 48 EStG). In Österreich haftet er bis 20 % und 5 % des Werklohns, wenn der Nachunternehmer nicht in der HFU-Liste steht (§ 67a ASVG, § 82a EStG 1988); in der Schweiz für Mindestlöhne, wenn er sich die Einhaltung nicht belegen lässt (Art. 5 EntsG).